18 de Abril de 2019

Los alquileres comenzaron el año con subas por debajo de la inflación

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En lo que va del 2019, los precios de los alquileres se ajustaron por debajo de la dinámica inflacionaria.

En enero, acusaron un incremento promedio del 1,9% en la Ciudad de Buenos Aires, mientras las consultoras privadas (todavía no se conoce el dato oficial) estiman que, en ese mes, la inflación rondó el 2,5%.

Los datos forman parte de un informe del sitio de clasificados Zonaprop, que dispone de información del mercado inmobiliario, al igual que su competidor, Argenprop. También en 2018 el precio de los alquileres se habían mantenido por debajo de la inflación, con subas del 38% y 47,6% respectivamente.

“Actualmente un departamento de dos ambientes en la Ciudad tiene un valor promedio de $13.649 por mes, cifra que irá escalando o descendiendo según el barrio elegido. Para un tres ambientes, el promedio es de $19.109 por mes. Si bien casi todos los barrios sufrieron incrementos en el valor del alquiler, los que más subieron fueron los de Puerto Madero, San Cristóbal y Chacarita con subas por encima del 47% en los últimos 12 meses”, señaló Federico Barni, director ejecutivo de Navent, del cual forma parte Zonaprop.

Sin embargo, y pese a que los incrementos en alquileres fueron de valores elevados, la rentabilidad inmobiliaria media de la Ciudad se ubica en 3,3% bruto anual, con un periodo de repago de 30 años, un 65% más que 12 meses atrás. La tendencia en cuanto a los mejores barrios para invertir se mantiene: Monserrat, Constitución y San Cristóbal.

El 80% de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires poseen un valor promedio de alquiler (tomando un departamento de dos ambientes) que se ubica entre $12.700 y $14.800 por mes. Son muy escasos los barrios en los que se pueden encontrar alquileres por menos de $12.000 al mes.

En cuanto a los más caros, Puerto Madero es el que lidera con alquileres promedio de $23.345, seguido por Las Cañitas con $17.526, y Palermo con $17.077.

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Los barrios con alquileres medios son los de Villa Urquiza, con un promedio de $14.553, Almagro con $14.042, San Nicolás con $13.650, Abasto con $13.140 y Boedo con $12.762.

Los barrios más económicos de la Ciudad son los de Liniers con alquileres promedio de $11.552, Floresta con $11.473 y Constitución con $10.117, siempre tomando como referencia un departamento de dos ambientes.

En cuanto a las subas anuales (tomando los últimos 12 meses de referencia), los que mayor incremento tuvieron son los de Puerto Madero y San Cristóbal, con una suba del 49%, y Chacarita con un 47%.

Los barrios con subas más cerca del promedio fueron los de Barracas, con un 39%; Villa Urquiza, con un 38%; Tribunales, con un 35%; Abasto, con un 34% y Once, con un 33%. Los que menos subieron en los últimos 12 meses, fueron los de Constitución (27%), Boedo (26%) y San Telmo (21%).

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